Demolition is constant; environmental conditions are variable.
01.00
What You Can't See Costs the Most.
Identify disturbance triggers before mobilization — prevent mid-project shutdowns and documentation gaps. Every phase photographed and documented.Identifique riesgos de perturbación antes de movilizar — prevenga paros a mitad de proyecto y vacíos de documentación. Cada fase fotografiada y documentada.
Licensed for hazardous materials. Trained in containment-grade demolition. We uncover what tear-out reveals before it becomes a change order.Con licencia para materiales peligrosos. Entrenados en demolición con contención. Descubrimos lo que la demolición revela antes de que se convierta en una orden de cambio.
Selective demolition executed under licensed environmental discipline.
Licensed Asbestos Contractor — TX DSHS #801291 · Fully Insured · COI on RequestContratista de Asbesto con Licencia — TX DSHS #801291 · Totalmente Asegurado · COI a Solicitud
Asbestos-containing materials in a pre-1990 structure are not a hazard when intact. The risk begins at disturbance — cutting, grinding, scraping, or removing materials that release fibers. That's when testing, containment, and documentation become legally required.Los materiales con asbesto en una estructura pre-1990 no son un peligro cuando están intactos. El riesgo comienza con la perturbación — cortar, esmerilar, raspar o remover materiales que liberan fibras. Es entonces cuando las pruebas, contención y documentación se vuelven legalmente requeridas.
Work from the survey, never around it.
Cutting, grinding, or scraping building materialsCortar, esmerilar o raspar materiales de construcción
Removing flooring to substrateRemover pisos hasta el sustrato
Opening walls to studsAbrir paredes hasta los pernos
Ceiling removal or modificationRemoción o modificación de techos
Pipe insulation disturbancePerturbación de aislamiento de tubería
Any demolition in a pre-1990 structure without surveyCualquier demolición en estructura pre-1990 sin estudio
Plumbing, HVAC, and mechanical work that disturbs regulated materials even when walls appear cleanTrabajo de plomería, HVAC y mecánico que perturba materiales regulados incluso cuando las paredes parecen limpias
Pre-1990 Material SpotterIdentificador de Materiales Pre-1990D-002
03.00
Common Asbestos-Containing MaterialsMateriales Comunes con Asbesto
If you see any of these in a pre-1990 structure, do not disturb. Test first.Si ve alguno de estos en una estructura pre-1990, no los perturbe. Haga pruebas primero.
9×9 Floor TileLoseta de 9×9
Under carpet, in closets, utility rooms, older kitchensBajo alfombra, en closets, cuartos de servicio, cocinas antiguas
High ACM probability in pre-1980 structuresAlta probabilidad de asbesto en estructuras pre-1980
Black Mastic AdhesiveAdhesivo Negro (Mastic)
Under VCT, sheet vinyl, and 9×9 tile — on concrete or wood substrateBajo VCT, vinil, y loseta 9×9 — sobre concreto o madera
Often overlooked — remains after tile removalFrecuentemente ignorado — permanece después de remover loseta
Non-friable intact — becomes friable when cut or brokenNo friable cuando intacto — se vuelve friable al cortar o romper
Duct Wrap & HVAC InsulationEnvoltura de Ductos y Aislamiento HVAC
Around rectangular HVAC ducts, air handlers, and plenumsAlrededor de ductos HVAC rectangulares, manejadoras de aire y plenums
Often disturbed during mechanical trades work and ceiling accessFrecuentemente perturbado durante trabajo mecánico y acceso a plafones
Pipe Fittings & ElbowsAccesorios y Codos de Tubería
Mudded joints, elbows, and fittings on hot water and steam linesJuntas enmastilladas, codos y accesorios en líneas de agua caliente y vapor
Small quantity but friable — disturbed during any pipe modificationCantidad pequeña pero friable — perturbado durante cualquier modificación de tubería
05.00
Who This Applies ToA Quién Aplica
Scope and documentation requirements vary by role. View guidance specific to yours.Los requisitos de alcance y documentación varían por rol. Vea la guía específica para el suyo.
Demo-to-rebuild continuity as a promise: the tear-out defines rebuild accuracy.
When is testing required?¿Cuándo se requieren pruebas?
Before any renovation or demolition in a structure built before 1990 where materials will be disturbed. Texas DSHS requires a survey by a licensed inspector before abatement work can begin.Antes de cualquier renovación o demolición en una estructura construida antes de 1990 donde se perturbarán materiales. DSHS de Texas requiere un estudio por un inspector con licencia antes de que pueda comenzar el trabajo de remoción.
When is a licensed abatement contractor required?¿Cuándo se requiere un contratista de remoción con licencia?
When regulated asbestos-containing material will be disturbed during renovation or demolition. Texas requires a DSHS-licensed contractor for abatement of confirmed ACM.Cuando material regulado con asbesto será perturbado durante renovación o demolición. Texas requiere un contratista con licencia DSHS para remoción de ACM confirmado.
What triggers NESHAP notification?¿Qué activa la notificación NESHAP?
Demolition of any commercial or public building, or renovation disturbing more than threshold quantities of regulated ACM. Notification to TCEQ is required at least 10 working days before work begins.Demolición de cualquier edificio comercial o público, o renovación que perturbe más de las cantidades límite de ACM regulado. Se requiere notificación a TCEQ al menos 10 días hábiles antes de comenzar.
Occupied vs. vacant — what changes?¿Ocupado vs. vacío — qué cambia?
Occupied work requires additional engineering controls: negative air, sealed containment, air monitoring, and potentially relocation. Containment design, sequencing, and documentation requirements all increase.Trabajo en espacio ocupado requiere controles de ingeniería adicionales: aire negativo, contención sellada, monitoreo de aire, y potencialmente reubicación. Los requisitos de diseño de contención, secuenciación y documentación aumentan.
What about emergency situations?¿Qué pasa en situaciones de emergencia?
Emergency renovation situations may follow alternate notification timing provisions as defined by regulation.Las situaciones de renovación de emergencia pueden seguir disposiciones alternativas de tiempo de notificación según lo definido por la regulación.
Know someone planning renovation in a pre-1990 property?¿Conoce a alguien planeando renovación en una propiedad pre-1990?
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TX DSHS LIC #801291COI on RequestCOI a SolicitudWe work from the survey. Every time.Trabajamos a partir del estudio. Siempre.Fast. Compliant. Documented.Rápido. Cumplido. Documentado.Documentation discipline as operational infrastructure, not paperwork.
